Žemės įsigijimo ir statybos leidimo gavimo procesas
Egzistuoja du tinkamo statybai sklypo paieškos būdai.
Pirmasis būdas yra susisiekti su vietos savivaldybe, kad pastaroji informuotų apie tam tikrai veiklai tinkamus laisvus žemės sklypus. Žemės sklypas gali būti įsigytas tik aukciono būdu, tačiau sklypui turi būti sudarytas detalus planas. Paprastai vietos savivaldybės neturi pakankamai finansinių šaltinių laisvų žemės sklypų detalių planų sudarymui. Dėl šios priežasties šis procesas rajono savivaldybėse vyksta labai lėtai.
Antrasis būdas yra susisiekti su nekilnojamojo turto agentūra ar nekilnojamo turto išvystymu užsiimančia įmone, kuri surastų privačios nuosavybės sklypus.
Prieš pradedant veiklą žemės sklype, būtina įsitikinti, ar planuojama veikla atitinka žemės paskirtį. Jei planuojama veikla neatitinka žemės paskirties, rengiant žemės paskirties keitimo dokumentus, būtina vadovautis miestų ir rajonų Bendraisiais planais.
Jei planuojama veikla atitinka galiojantį Bendrąjį planą, žemės paskirtis keičiama rengiant detalųjį planą.
Minimalus detaliojo plano parengimo terminas, išlaikant visas Įstatymų nustatyta tvarka įtvirtintas procedūras – 6 mėnesiai.
Jei planuojama veikla neatitinka bendrojo plano sprendinių, būtina kreiptis į miesto ar rajono savivaldybės Tarybą, kad būtų pakeistas Bendrasis planas (vidutiniškai 12 mėn.), o jį pakeitus – rengti detalųjį planą.
Kai žemės paskirtis atitinka planuojamą veiklą, rengiamas statinių statybos techninis projektas. Parengus ir įstatymų nustatyta tvarka suderinus techninį projektą kreipiamasi į savivaldybės administraciją dėl statybos leidimo išdavimo.
Rekomenduojama samdyti statybų ar architektūros įmonę, kad pastaroji paruoštų visą reikalingą dokumentaciją ir kontroliuotų statybos procesą.
Pačioms statyboms investuotojas turėtų pasirinkti statybų vykdytoją, kuris subkontraktuos skirtingas kompanijas įvairių statybų darbų atlikimui. Pasibaigus statyboms, pastatai turi būti apžiūrėti statybų inspekcijos, Priešgaisrinės saugos departamento, bei kitų atsakingų institucijų atstovų, kad būtų išduotas leidimas eksploatuoti patalpas. Gavus leidimą eksploatuoti patalpas, jas reikia užregistruoti Registrų centre.
!!! Žemės sklypų pardavimo ir nuomos viešo aukciono būdu procedūra
!!! Detaliųjų planų rengimo procedūros schema