Bendra informacija apie sklypą

• Savivaldybė: Kauno miesto savivaldybė
• Miestas: Kaunas
• Adresas: Karaliaus Mindaugo pr. 50A                            
• Plotas: 222405 m²  (22,24 ha)
• Kadastro numeris: 1901/184:39
• Labiausiai tinkami verslo sektoriai/pramonės šakos: Turizmo sektorius. Rekreacinės paskirties objektai.
• Naudojimo pobūdžiai – teritorijos bendro naudojimo želdynams įrengti ir eksploatuoti (B1), teritorijos paplūdimiams, jachtų, valčių prieplaukoms, poilsio aptarnavimo objektams statyti, įrengti ir eksploatuoti (R2).
• Informacijos surinkimo data: 2006 m. birželio 15 d. Informacija atnaujinta: 2007 m. rugsėjo 20 d.

Sklypo laisvas aprašymas/būklė

Bendras Nemuno salos plotas apie 30 ha. Sala yra miesto centre, dešiniajame Nemuno krante. Šioje saloje yra suformuoti du sklypai, kuriems suteikti adresai Karaliaus Mindaugo pr. 50 ir Karaliaus Mindaugo pr. 50A (pastarasis ir aprašomas). Abu sklypai nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei.

Nemuno sala yra išsidėsčiusi centrinėje miesto dalyje, atskirta kanalu nuo Karaliaus Mindaugo prospekto.

Ši 30 ha ploto sala yra miestiečių, turistų poilsio, pažintinės rekreacijos potenciali teritorija. Nemuno sala yra viena iš pačių vertingiausių parko teritorijų Kauno miesto centrinėje dalyje. Pramogų, sporto, poilsio zonos vystymo požiūriu tai būtų viena iš pačių geriausių vietų. Šalia miesto centras bei Naujamiesčio ir Žaliakalnio gyvenamieji rajonai, Fredos gyvenamųjų namų kvartalas. Žemosios Fredos mikrorajonas yra planuojamas kaip miesto centro tęsinys su verslo, komercinėmis, gyvenamosiomis ir poilsio zonomis. Taip pat šalia įsikūręs "Akropolio" prekybos ir pramogų centras bei nebaigtas statyti „Respublikos“ viešbutis. S. Daukanto pėsčiųjų gatvė veda į salą, kurią su krantu per kanalą dar jungia ir du pėsčiųjų tiltai. Dar vienas pėsčiųjų tiltas būtų planuojamas statyti šalia "Akropolio".

Nemuno sala turėtų tapti Kauno miesto centro žaliąja zona bei gyventojų ir turistų pramogų ir poilsio parku, prisilaikant salos rekreacinio panaudojimo maksi, midi, mini principo, t.y. rytinis salos galas – sporto renginiams, centrinė dalis – aktyvioms pramogoms, vakarinė dalis – ramiam poilsiui kaip poilsio parkas.

Pagrindiniai šios teritorijos urbanistiniai pranašumai:

• apleistos teritorijos urbanistinės ir architektūrinės kokybės pagerinimas, teritorijos konversija;
• centrinės miesto dalies pagyvinimas, parko lankytojams aplankant centro pėsčiųjų ir kitas zonas;
• labai geras pasiekiamumas iš visų užmiesčio krypčių;
• labai geras pasiekiamumas iš visų miesto dalių;
• labai geras pasiekiamumas visuomeniniu transportu;
• tinkama parko aplinka, galimybė toliau plėtoti rekreacinius objektus;
• pakankamai vietų automobiliams statyti - nesukeliantis transporto problemų parkingo sprendimas;
• naujas mažiau išplėtotos centro dalies urbanistinis akcentas, apie kurį formuosis nauja investicinė erdvė;
• minimali aplinkos tarša.

Tinkamumas turizmui ir aplinkosauginiai reikalavimai

Antrojo šalies miesto statusas, Senamiesčio architektūrinė vertė, nemažas skaičius įvairių muziejų, teatrų, apgyvendinimo įmonių infrastruktūra, kultūriniai renginiai, turizmo informacijos centrai ir turizmo paslaugas teikiančios įmonės atkreipia šalies ir užsienio turistų dėmesį į Kauną, kaip potencialų turizmo traukos centrą. Kauno geografinė padėtis sąlygoja gerus komunikacinius ryšius. Kaunas turi galimybes be aktyvaus poilsio turizmo vystyti parodų/mugių, sportinį, kultūrinį ir komercinį turizmą.

Išskirtiniai Kauno požymiai gali būti suskirstyti į sekančias kategorijas:

• didžiųjų Lietuvos upių santakos miestas ir uostas;
• miestas, pasižymintis vandens sporto (vandens ištekliai apima Kauno marias, Kruonio HAE, Lampėdžių karjero tvenkinį ir t.t.) tradicijomis;
• miestas, pasižymintis žirginio sporto, bokso, krepšinio, futbolo tradicijomis;
• muziejų ir žalumos miestas (Žalieji Nemuno ir Neries šlaitai, Pažaislio, Panemunės, Lampėdžių, Ąžuolyno parkai).

Greta įsikūrusių įmonių veiklos tipas. Šiuo metu Nemuno salą supa gana apleistos teritorijos. Čia yra nebaigtas statyti viešbutis, apleistos gamyklų teritorijos, nebaigtos statyti turgavietės bei kiti apleisti pastatai. Pagrindinis šios miesto dalies plėtojimo principas - teritorijų konversija, arba paskirties pakeitimas, vietoj apleistų pramoninių teritorijų įrengiant komercines, rekreacines, visuomenines ir daugiaaukščių gyvenamųjų namų teritorijas. Kitame Nemuno krante, Žemojoje Fredoje, vietoj pramoninių teritorijų numatomos rekreacinės (vandens parkas), gyvenamosios ir visuomeninės teritorijos.

Kauno miesto Nemuno saloje ir jos aplinkinėse teritorijose yra numatomos tokios pagrindinės investicijos: Kauno miesto pramogų ir sporto rūmai Karaliaus Mindaugo pr. Nr. 50, geležinkelio stoties rekonstrukcija, stoties turgaus statyba, „Respublikos" viešbučio rekonstrukcija, centrinės miesto dalies rajoninė elektros transformatorinė pastotė, AB „Sanitas “ir UAB „Altisana” teritorijos plėtra, Gintariškių gyvenamasis rajonas Aleksote, gyvenamasis kvartalas  Žemojoje Fredoje, teritorijos prie Brastos gatvės plėtra, „Pergalės “ gamyklos teritorijos konversija. 2007 m. pradėjo veikti prekybos centras "Akropolis" (su parkingu virš Karaliaus Mindaugos prospekto).

Atstumai iki:

• atstumas 6,14 km iki Via Baltica automagistralės (per Aleksoto tiltą, Marvelės gatvę), arba 8,49 km (per M. K. Čiurlionio tiltą, Europos prospektą), 8,88 km nuo Vilniaus–Klaipėdos greitkelio;
• atstumas 0,9 km iki Kauno geležinkelio stoties
• atstumas 16,1 km nuo oro uosto per K. Baršausko gatvę.
• ~ 230 km iki Klaipėdos jūrų uosto.

Sklypo infrastruktūra. Šiame sklype yra prisijungimo prie miesto tinklų galimybė.

Naudojimosi viešuoju transportu galimybės:

• troleibusų maršrutai Nr.1,5,7,13,14,15,16 - Vytauto, Kęstučio, Donelaičio g. (0,5 - 0,8 km atstumu) - susisiekimas su visu miestu;
• troleibusų maršrutai Nr 1,2,3,4,5,7,8,10,11,14,15 - Savanorių pr. (1,2 km ) - susisiekimas su Eiguliais, Dainava);
• autobusų maršrutai Nr. 3, 6, 10, 12(š.s.), 18A, 20, 23, 24, 27, 34, 35, 38, 39, 43, 44 (š.s), 45 - Vytauto, Kęstučio, Donelaičio g. (0,5 - 0,8 km atstumu), Karaliaus Mindaugo pr. - susisiekimas su visu miestu;
• Mikroautobusų maršrutai Nr. 1, 2, 3, 5, 11, 14, 22, 27, 34, 34A, 35, 40, 43, 45, 46, 48, 51, 55, 55A, 56, 62, 68  - Vytauto pr. ir 2, 17, 21, 24, 27, 34, 34A, 35, 40, 45, 46, 48, 51, 55, 55A, 56, 62, 68 - Kęstučio, Donelaičio g. (0,5 - 0,8 km atstumu), Karaliaus Mindaugo pr. - susisiekimas su visu miestu.

Galimybė atsivesti geležinkelio šaką. Ši teritorija netinkama pramoninei veiklai, geležinkelio šakos atvesti nėra galimybės.

Savininkas: Kauno miesto savivaldybė (sklypas valdomas panaudos teise)